行業(yè)主要上市公司：華建集團(600629)、中衡設(shè)計(603017)、漢嘉設(shè)計(300746)、啟迪設(shè)計(300500)、華圖山鼎(300492)等

本文核心數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)開發(fā)投資額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積、商品房銷售面積、建筑設(shè)計市場容量等

房地產(chǎn)開發(fā)是建筑設(shè)計行業(yè)市場的一大需求來源，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展情況直接影響到建筑設(shè)計行業(yè)下游市場容量的大小。近年來，受國家政策、經(jīng)濟環(huán)境變化等因素影響，我國房地產(chǎn)開發(fā)市場持續(xù)降溫。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速減緩

從2011-2021年統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈現(xiàn)逐年上升趨勢，2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比2020年增長4.4%比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。2019年以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速持續(xù)降低，2021年相比2019年下降5.6個百分點。

從投資類型來看，2021年，住宅依然是我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模最大的類別，投資金額達(dá)111173億元，占比達(dá)75%，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓投資規(guī)模占比分別為9%和4%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積下降

2010-2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積整體波動變化。2020年起，受宏觀環(huán)境及政策調(diào)控影響，我國房屋新開工面積開始下降，2021年全年房屋新開工面積198895萬平方米，降幅達(dá)11.4%。其中，投資額占比最大的住宅新開工面積146379萬平方米，下降10.9%。

商品房銷售面積增長乏力

2010-2021年我國商品房銷售面積總體仍呈上升趨勢，但2018年以來增速始終保持在3%以下，較2015-2017年大幅下降，增長明顯乏力。2021年，全國商品房銷售面積179433萬平方米，比2020年增長1.9%;比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比2020年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。

建筑設(shè)計市場容量

根據(jù)我國《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》以及實際情況，建筑設(shè)計費用一般占到投資概算的1%-5%左右。因此前瞻分三種情形(2%、3%和5%)大致估算我國發(fā)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域建筑設(shè)計在悲觀、中性和樂觀情況下的市場容量。2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域建筑設(shè)計市場容量在悲觀、中性和樂觀情況下分別達(dá)到2952、4428和7380億元，增幅同樣有所減小。

綜上所述，我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)近年來投資額及商品房銷售面積增速減緩、新開工面積下降，占比最大的住宅領(lǐng)域2021年銷售面積僅增長1.1%，房地產(chǎn)開發(fā)降溫明顯，進(jìn)而使得對應(yīng)的建筑設(shè)計行業(yè)市場容量增長疲軟。

以上數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國建筑設(shè)計行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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