政策加持，為養老地產發展建設提供政策保障

隨著老齡化速度加快，國家對于養老產業政策支持力度加大，僅最近兩年就制定發布了養老相關政策十余條，從養老服務體系構建、養老金融機制、養老保險制度、養老地產、醫療養老等多方面指導養老產業的平穩有序發展。

養老政策的利好信號鼓勵多種社會資本的進入，能在一定程度上促使養老產業市場的多元化發展，創新養老服務新模式。

圖表1：養老地產相關政策解讀

資料來源：前瞻產業研究院整理

企業助力，紛紛布局養老地產發展

老齡化社會催生的”銀發經濟“促使眾多保險企業和房企紛紛掘金養老地產項目，通過跨界合作、資源共享創新養老地產運作模式。

在養老產業布局上，房地產開發商為第一大參與主體，其擁有的不動產所有權、強大的資金后盾、豐富的開發運營經驗、客群資源為最大的優勢，能促進養老地產蓬勃發展。從房企的養老地產布局中可看出，基本以機構養老和社區養老為主，結合不同的創新模式和產品概念貼近不同老年人的需求，打造復合型、生態型的綜合養老服務項目。

隨著養老多業態需求的發展，結合醫-養-游一體化的發展模式和養老地產的開發模式將是未來養老地產發展的主要方向。

圖表2：房地產企業在養老地產領域的布局情況匯總

資料來源：前瞻產業研究院整理

除了房地產開發商外，不少保險領域的資產和養老服務機構也紛紛試水養老地產項目。近年來，泰康人壽、中國人壽、中國平安、新華保險、合眾人壽等多家險企紛紛拿地，進軍養老地產。保險公司依據其大量的限制資金通過與房企開發商合作或自主開發養老地產項目，可以隨之開發養老保險項目、拓寬投資渠道，而保險業資本的注入能夠有效的拓寬養老業務的資金渠道，以保險的模式為養老業發展提供保障支持，將有效的推動養老地產建設項目的有效發展。

圖表3：保險領域在養老地產的布局

資料來源：前瞻產業研究院整理

項目多樣，養老地產發展模式創新力強

養老地產產品的類型可以劃分為復合型、機構型、社區型養老、特色主題養老等幾種主要的形式，而從布局及業態規劃的產品屬性上劃分，則可以再細分成各種不同的產品。其中綜合型的社區基本囊括了養老服務的所有業態，是配備齊全的生活社區，而這也是現今眾多房地產開發商及險資布局的方向，旨在營造一個養老生態閉環。

圖表4：養老地產項目類別分析

資料來源：前瞻產業研究院整理

養老產品多樣化的發展模式和養老地產多資金主體的布局將有效的推動我國養老業的發展，為老齡化時期養老業的資源需求提供了必要的保障。但是現階段，包含養老地產業在內的養老產業的發展還存在著管理混亂、保障制度不健全、醫療條件落后、服務人員素質低下等一些列的問題。在我國老齡化不斷加劇對養老業發展各種資源需求不斷增加的影響下，除了政策的支持和基本資源的保障，養老地產業及相關的醫療機構應加強對服務人員的管理，為老年人提供優質的養老環境的同時提供優質的護理服務，以確保在提高老年人幸福水平的同時，減輕子女除經濟之外的其余擔憂。

以上數據及分析均來自于前瞻產業研究院發布的《2018-2023年中國養老地產行業發展前景與投資機會分析報告》。

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