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府谷恐成鄂爾多斯第二 樓市崩盤(pán)再度來(lái)臨

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20 李宇浩 ? 2014-03-22 16:13:52  來(lái)源:前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 E2683G1

 近日,陜西省府谷縣債權(quán)人滿城討債,一時(shí)風(fēng)聲鶴唳,其民間借貸體系出現(xiàn)了崩盤(pán)的跡象。民間借貸崩盤(pán),也造成了府谷全縣的信用危機(jī),并由此帶來(lái)資金鏈的普遍收緊。其房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其敏感,有些樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了腰斬,府谷縣恐步鄂爾多斯后塵。

實(shí)際上,從2012年開(kāi)始,府谷縣的民間借貸鏈條就開(kāi)始全面斷裂,而其根源在于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)支柱--煤炭行業(yè)的走低。府谷縣位于陜西省最北端,隸屬陜西省榆林市,經(jīng)濟(jì)綜合競(jìng)爭(zhēng)力居全國(guó)百?gòu)?qiáng)、西部十強(qiáng)。府谷自然資源富集,是國(guó)家級(jí)陜北能源化工基地的重要組成部分,國(guó)家"西煤東運(yùn)"、"西電東送"、"西氣東輸"的重要樞紐。

與鄂爾多斯類似,府谷縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展高度依賴煤炭資源。2012年,府谷縣煤炭產(chǎn)量達(dá)到了6922萬(wàn)噸,占陜西省煤炭產(chǎn)量的比重為14.95%,是名副其實(shí)的煤炭大省。2012年,府谷縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值450.52億元,占陜西省GDP的比重為3.12%。其中,第二產(chǎn)業(yè)增加值為396.05億元,地區(qū)生產(chǎn)總值中三次產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)比為1.2:87.9:10.9。

從工業(yè)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成來(lái)看,府谷縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重依賴煤炭資源。2012年,府谷縣實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值615.5億元,其中煤炭業(yè)工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到了390.12億元,占比為63.38%;實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值392.25億元,其中煤炭業(yè)工業(yè)增加值達(dá)到了292.96億元,占比為74.69%。

2012年陜西省府谷縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成情況(單位:億元,%)

2012年陜西省府谷縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成情況

資料來(lái)源:前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

在煤炭經(jīng)濟(jì)的支撐下,府谷縣大力通過(guò)投資推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從2006年到2012年,府谷縣固定資產(chǎn)投資從28.45億元增加到335.71億元,年均增長(zhǎng)率達(dá)到了50.89%。而固定資產(chǎn)投資在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用越來(lái)越大,其固定資產(chǎn)投資占GDP的比例從67.35%增加到74.52%。

整個(gè)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展被投資綁架,而投資的快速增長(zhǎng)也帶動(dòng)了對(duì)資金的饑渴。2012年,府谷縣金融機(jī)構(gòu)發(fā)放各項(xiàng)貸款余額241.56億元,占其固定資產(chǎn)投資規(guī)模的比重僅為71.95%。正規(guī)融資渠道難以支撐當(dāng)?shù)氐耐顿Y需求,客觀上為民間借貸融資的發(fā)展提供了豐富的土壤。

在地方政府的積極推動(dòng)和投資示范作用下,府谷縣民間借貸活躍,而且大多與官方關(guān)系密切,甚至關(guān)系"曖昧",也有的只是一些"資本投機(jī)者"。府谷縣最高的時(shí)候,府谷縣民間借貸的利息達(dá)到3分5,也就是年利率42%,而同期的銀行整存整取一年期存款利率只有3.5%左右,民間借貸的利率已經(jīng)遠(yuǎn)超央行規(guī)定的4倍限額。

正如近期發(fā)酵的宏昌鑫案例,面對(duì)如此高的利率,投資者不可能不知道其中所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)。但是,投資者依然選擇了冒險(xiǎn),很大程度上是因?yàn)閭髡f(shuō)該公司老板"有政府背景"。

府谷縣的案例為我們提供了西部城市城鎮(zhèn)化過(guò)程中的發(fā)展教訓(xùn)。盡管一些西部城市能夠依賴當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源快速發(fā)展,但是很難再短時(shí)間內(nèi)形成支撐地方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力,一旦自然資源耗盡或開(kāi)發(fā)投入停止,這些城市就會(huì)出現(xiàn)發(fā)展停滯的現(xiàn)象。

縱觀整個(gè)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展,根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2014-2018年中國(guó)招商引資模式與區(qū)域振興規(guī)劃分析報(bào)告》分析顯示,共有四種基本的發(fā)展模式:推動(dòng)發(fā)展型、資源開(kāi)發(fā)型、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)型和開(kāi)放開(kāi)發(fā)型。

對(duì)于府谷縣、鄂爾多斯這樣的自然資源豐富地區(qū),自然會(huì)選擇資源開(kāi)發(fā)型的發(fā)展模式。但是,除了應(yīng)該立足于本地資源外,更應(yīng)該采取有力措施促進(jìn)能源、原材料工業(yè)的發(fā)展,從而帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。這才是西部資源城市避免鄂爾多斯困境的不二法則。

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作者 李宇浩
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