在7月4日由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主辦的“首屆中國商業(yè)地產(chǎn)新趨勢論壇”上，業(yè)內(nèi)專家普遍分析認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)泡沫風(fēng)險目前正在加劇，把握新型城鎮(zhèn)化機遇，應(yīng)對電商沖擊，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式和結(jié)構(gòu)布局亟待改變，轉(zhuǎn)型已成為商業(yè)地產(chǎn)未來生存和發(fā)展的必然選擇。新華·卓爾指數(shù)研究院研究員雷華通過整理相關(guān)資料，對未來商業(yè)地產(chǎn)趨勢進(jìn)行展望，認(rèn)為未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將呈現(xiàn)以下趨勢：

趨勢一：城市綜合體已成為商業(yè)地產(chǎn)投資商解決單項目資金平衡的成熟模式

正是在總結(jié)其第1代產(chǎn)品：主力店+散售商鋪模式的基礎(chǔ)上，萬達(dá)成功實踐了城市綜合體模式，也基于此萬達(dá)廣場才實現(xiàn)了在全國各地的超常規(guī)發(fā)展。如今，城市綜合體模式已成為一種大型商用物業(yè)開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)模式與財務(wù)模型。發(fā)展商、政府、投資客、物業(yè)使用人均因其高度集約化與各類產(chǎn)品良好互動共榮性而皆大歡喜。

趨勢二：體驗式購物中心成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流商業(yè)產(chǎn)品

購物中心因其能提供多種體驗功能，尤其在休閑、娛樂、餐飲方面有更多融合，也更加符合現(xiàn)代人對體驗式消費的需求。購物中心店中店經(jīng)營模式也更加自由，也得到品牌商家的熱捧。

趨勢三：社區(qū)購物中心將越來越受到追捧

隨著城市框架的拉大，城市核心商圈受到交通等條件的限制，很難滿足城市其他區(qū)域的消費。社區(qū)型購物中心滿足了周邊社區(qū)生活消費、餐飲消費、休閑娛樂消費而受到追捧。

趨勢四：地產(chǎn)開發(fā)商開始關(guān)注增加自持比例

銷售型商鋪在商業(yè)招商、經(jīng)營管理方面都面臨更大困難。也很難提升項目的經(jīng)營品質(zhì)，現(xiàn)在注重品牌打造的開發(fā)項目，越來越關(guān)注增加自持比例，降低商業(yè)經(jīng)營風(fēng)險。

趨勢五：養(yǎng)老地產(chǎn)有望成地產(chǎn)市場生力軍

隨著中國人口老齡化速度的加快，國內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模也迅速擴大，到2015年有望增加至4500億元，消息稱有關(guān)部門正在制訂國家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)2013-2020年規(guī)劃。

趨勢六：地鐵上蓋商業(yè)正成為開發(fā)商和各方商業(yè)巨頭爭奪的對象

地鐵擁有大量的人流，也是城市生活“綠色出行”方式。近幾年得到各方商業(yè)巨頭的關(guān)注。

趨勢七：海外開發(fā)酒店、旅游地產(chǎn)受大房企青睞

將海外項目作為旅游地產(chǎn)開發(fā)也是普遍的傾向，且以與當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)合作開發(fā)為主。旅游地產(chǎn)作為新興業(yè)態(tài)在過去的兩年里飛速發(fā)展，且這一勢頭在2013年更為“激進(jìn)”。

總體而言，雖然目前我國商業(yè)地產(chǎn)在短期內(nèi)處于供應(yīng)相對過剩的狀態(tài)，但是隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的縱深推進(jìn)，國民收入的穩(wěn)步提高，消費結(jié)構(gòu)的不斷升級，我國房地產(chǎn)業(yè)仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期。房地產(chǎn)企業(yè)要想走得更遠(yuǎn)，就需要打破商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化的藩籬，調(diào)整戰(zhàn)略布局。既要對已有商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)進(jìn)行優(yōu)化，打造符合市場需求的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)。同時，要實現(xiàn)地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，注重產(chǎn)業(yè)鏈的形成，如開發(fā)旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)。