疫情后商品房銷售開始回暖

縱觀從2019年全年全國房地產市場情況來看：政策層面，中央多次強調“房住不炒”，各地“因城施策”、“一城一策”持續推進;市場表現方面，上半年房價漲幅收窄，整體價格趨穩，一線城市及熱點二線城市成交整體保持穩定，三四線城市整體下行態勢明顯，各線城市市場分化加劇。

國家統計局發布《2019年1-12月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，2019年全國房地產開發投資132194億元，比2018年增長9.9%，增速比1-11月份回落0.3個百分點，比2018年加快0.4個百分點;全國商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1-11月份回落0.8個百分點;商品房銷售面積打破連續兩個月上漲趨勢重回負增長，2019年1-12月累計增速為-0.1%，下滑0.3個百分點。

2020年1—7月份，商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1—6月份收窄2.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降21.8%，商業營業用房銷售面積下降18.8%。商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1—6月份收窄3.3個百分點。其中，住宅銷售額增長0.4%，辦公樓銷售額下降22.2%，商業營業用房銷售額下降22.3%。

受全國房地產市場的直接影響，全國建材家居市場2019年保持“整體穩定、小幅波動”的主流趨勢，但市場并未出現單邊大幅上揚局面，整體發展仍保持低位維穩向好。2019年，全國規模以上建材家居賣場累計銷售額為10057.1億元，同比上漲4.1%。全國規模以上建材家居賣場2020年8月銷售額為752.86億元，環比上漲16.11%，同比下降6.74%。2020年1-8月份累計銷售額為4154.11億元，同比下降33.75%。

行業景氣指數提高

由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數(BHI)顯示，2020年8月BHI為101.93，環比上漲17.36點，同比上漲0.85點。重回景氣區間，創今年以來新高，且略高于去年同期。顯示隨著疫情影響的逐漸減弱，建材家居市場淡季終端促銷力度加大，前期被壓抑的市場需求持續釋放，弱化了淡季效應，市場呈現出“淡季不淡”的特點。

BHI各分指數顯示，“人氣指數”及“經理人信心指數”是拉動本月BHI大幅上漲的主要分指數。其中，“人氣指數”值為165.19，環比上漲67.24點，同比上漲11.49點。據介紹，防疫常態化，消費者安全意識增強，多種多樣終端促銷活動加成，8月建材家居市場客流回升至去年同期水平。8月“經理人信心指數”達184.16點，環比上漲32.95點，同比上漲18.76點，且其絕對值達66.76(高于50看好后市、低于50看弱后市)，市場預期向好明顯。

家居建材市場規模持續擴大

中國家居建材市場是改革開放的產物，并隨著政策調整、規范標準的出臺、經濟社會快速發展、人民生活水平的提高、工業4.0、城鎮化加速、新農村建設進程和房地產經濟的興起而不斷發展，使家居建材走過了從無到有，從分散到集中的過程。在80年代住宅商業化的推動下，公共建筑及住宅裝修的興起，刺激了改革開放前幾乎為空白的建筑裝飾裝修材料和家居等的生產、流通、消費發展，在這樣的背景推動下，家居建材市場規模得以持續穩定增長。

統計數據顯示，我國建材家居市場經過20多年的發展于2014年突破4萬億元，并保持穩定增長態勢。2018年我國家居建材市場規模達到4.34萬億元，前瞻預計2019年行業的市場規模將突破4.4萬億元，而2020年受到疫情的影響，結合家居建材上半年的銷售業績，前瞻初步估算2020年家居建材的市場規模將下滑至4.2萬億元左右。

以上數據來源于前瞻產業研究院《中國家居建材行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

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