近年來，我國共享住宿市場持續(xù)高速成長，共享房源數(shù)量、房客數(shù)量大幅提升，對拓寬就業(yè)創(chuàng)業(yè)渠道、增加城鄉(xiāng)居民收入、助力鄉(xiāng)村振興等發(fā)揮了積極作用。隨著用戶習(xí)慣形成、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化完善、制度與政策環(huán)境優(yōu)化，我國共享住宿行業(yè)有望迎來新一輪增長。

民宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長，涉及多個領(lǐng)域

民宿產(chǎn)業(yè)經(jīng)過幾年發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈逐漸成熟，無論是供應(yīng)商、系統(tǒng)支撐還是銷售端都具備了一定的規(guī)模。

市場交易規(guī)模增長呈現(xiàn)高增長，預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到500億元

近年來，我國共享住宿發(fā)展迅速，行業(yè)初具規(guī)模，業(yè)務(wù)創(chuàng)新不斷涌現(xiàn)，安全保障措施日益完善，國際化步伐加快，市場整體處于快速上升階段。根據(jù)數(shù)據(jù)，2017年共享住宿交易規(guī)模約126億元，比上年增長62%。2017年共享住宿參與者人數(shù)約為7800萬人，其中房客7600萬人。2017年主要共享住宿平臺的國內(nèi)房源數(shù)量約300萬套。2018年約為191億元。國家信息中心預(yù)計(jì)到2020年，我國共享房源將超過600萬套（CAGR=26%），共享住宿市場交易規(guī)模有望達(dá)到500億元（CAGR=51%），市場空間大。

民宿具有較高的性價比。據(jù)《民宿市場發(fā)展報告》，民宿的主力消費(fèi)價格在150-250元之間，占比超過35%；其次為250-450元之間，占比為30%；450-800元的占比為 20%左右。隨著年輕消費(fèi)群體未來收入的增加，預(yù)計(jì)民宿的主力消費(fèi)區(qū)間將會上移。與民宿裝修層次相當(dāng)?shù)闹卸司频甑膬r格通常稍低，但是民宿大多是多人入住，比如家庭客或者朋友出行，而酒店更多的是單人入住。因此，民宿的人均消費(fèi)更低，對消費(fèi)者的吸引力更強(qiáng)。

民宿行業(yè)政策風(fēng)險較大，等待政策明朗

國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)的《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案(2018-2020年)》(以下簡稱《方案》)明確提出，鼓勵發(fā)展租賃式公寓、民宿客棧等旅游短租服務(wù)。這無疑是給正在蓬勃發(fā)展的民宿短租行業(yè)注入了一針強(qiáng)心劑。

同時，國內(nèi)地方政府民宿政策支持力度持續(xù)細(xì)化深入。第一，濟(jì)南市文化和旅游局正式印發(fā)的《濟(jì)南市民宿管理辦法》提出，創(chuàng)建區(qū)縣有代表性競爭性的特色品牌，建立民宿申報聯(lián)審機(jī)制，違法違規(guī)行為將被查處。第二，西安市印發(fā)《西安市關(guān)于促進(jìn)民宿發(fā)展三年行動方案(2019—2021年)》提出，到2021年，全市民宿達(dá)到2萬家，等級民宿600家以上，并明確單體民宿經(jīng)營用房、入住辦理、治安管理、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、行業(yè)服務(wù)等各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三，海南出臺《海南省鄉(xiāng)村民宿管理辦法》和《海南省促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展實(shí)施方案》兩個文件，文件對民宿開辦要求、開辦流程、經(jīng)營規(guī)范、監(jiān)督管理等進(jìn)行規(guī)范，并明確要求新建鄉(xiāng)村民宿必須堅(jiān)持逢建必報，嚴(yán)禁以開辦鄉(xiāng)村民宿名義變相發(fā)展房地產(chǎn)。前瞻研究院認(rèn)為，國家對民宿支持政策在前，預(yù)計(jì)未來會有更多地方省份規(guī)范民宿發(fā)展政策陸續(xù)出臺。

2018年6月，日本政府出臺《住宅宿泊事業(yè)法》，該法案一出，眾多日本民宿紛紛下架，其中airbnb等民宿企業(yè)備受沖擊。由此可見，民宿行業(yè)的政策風(fēng)險較大。

民宿行業(yè)發(fā)展趨勢-市場將逐漸規(guī)范，更加生態(tài)化

隨著人們對共享住宿認(rèn)知度的不斷提升，文化旅游消費(fèi)升級的加快，政策法規(guī)環(huán)境的不斷完善，共享住宿的房源、用戶及交易額將繼續(xù)保持高速增長。

未來，共享住宿的高速增長，主要基于以下三方面的原因：一是用戶群體快速擴(kuò)大。在越來越多的80后、90后、00后積極參與共享住宿的同時，隨著觀念的轉(zhuǎn)變，更多的70后、60后也參與到共享住宿活動中來。二是我國中產(chǎn)階層的規(guī)模加速擴(kuò)大，2020年有望達(dá)到4億左右，占人口總數(shù)的35%3，這一階層對個性化、特色化的需求越來越大。未來民宿行業(yè)將會朝著下面幾個方向繼續(xù)發(fā)展。

以上數(shù)據(jù)來源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國民宿行業(yè)市場前景預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》】

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