順應行業趨勢，中高端加速布局

我國酒店需求向中高端加速集中，需求結構變化驅動產業結構升級。現階段，我國酒店供給主要集中在經濟型酒店，其中，三星級酒店占比近幾個季度均保持在48%的比重。在中產階層快速崛起、理性消費不斷升級的驅動下，經濟型酒店需求向上遷移；中高端服務的酒店需求有望進一步釋放。

從文旅部公布的2017年第四季度與2018年前兩個季度我國通過省級審批的星級酒店變化情況看，有如下特征：第一，除五星級酒店外，各星級酒店數量整體均呈下降趨勢；五星級酒店從2017年第四季度的822家增加至2018年第二季度的825家，二星級和三星級酒店數量減少的最多，分別減少191家和224家。雖然酒店數量呈減少趨勢，但從中高端酒店（三星級及以上）的占比情況看，中高端占比持續升高，2018年第二季度，中高端比例增加至82.39%，中高端布局加速。

各星級酒店經營情況分析

通過對比不同星級酒店的營收結構布局情況可以看出，所有的星級酒店營收最主要來源是客房收入，其次是餐飲收入；此外，與其它星級酒店不同之處在于，二星級的收入96%以上，這也說明二星級能提供的服務極少，除了餐飲和客房外，幾乎沒有其它增值服務。

全國星級飯店第一季度平均房價為343.13元/間夜，第二季度平均房價為349.43元/間夜；星級酒店的平均房價呈現的規律是，星級越高，平均房價越高，這也符合市場規律；一般來說，星級越高，消費者享受到的服務越好，所支付的費用也越高。但是五星級酒店衛生事件的曝光，也開始讓人們懷疑所謂的“星級服務”是否對得起其稱號，消費者所支付的費用并沒有得到相應的服務，這對未來高端酒店，尤其是五星級酒店的發展是一個新的考驗；沒有“優質服務”的五星級酒店的發展前景將是一個巨大的問號。

對比2018年各星級酒店的平均出租率發現如下特征：2018年第一季度酒店整體平均出租率為50.55%，第二季度為57.54%； 2018年第二季度所有星級酒店的平均出租率均高于第一季度，酒店行業呈現出明顯的季節特征，第一季度酒店行業的淡季主要是受春節期間影響。受居民收入、消費升級以及商務需求等影響，星級越高，平均出租率越高。

2018年第一季度每間可供出租客房收入為173.45元/間夜，每間客房平攤營業收入為33831.24元/間；第二季度每間可供出租客房收入為201.07元/間夜，每間客房平攤營業收入為35718.20元/間。這與各星級酒店數量、客房數量和總營收等均緊密相關。

以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國酒店行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。

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